減額承認とは・・・
3000万円で住宅ローンを申し込んだところ
2500万円なら可能と銀行に言われた。
というようなケースを減額承認とよびます。
なぜ？減額承認になるのでしょうか？
もちろん理由が存在します。
「収入の安定性や年収」
・ローン申込者の属性（勤務先、年数、年収）からみた支払能力や、
安定性を踏まえた結果、減額承認になる可能性が考えられます。
「既存借入れ状況」
・車のローンやクレジットカードの利用状況も判断材料のひとつです。
過去に返済の遅れがないか、事故履歴がのこってないかなど、
個人情報も審査対象です。
「返済比率」
・借入金の返済額が世帯年収の割合において、
どの程度占めているのかを調べます。
年収によって異なりますが、年収に対して総返済負担率を30％。
若しくは35％以下という基準を銀行さんは定めています。
この負担率を超えてしまうと、減額される可能性があります。
ただ減築承認を回避できないわけではありません。
次回は減額承認ににならないための対策について説明します。
※あくまで対策です！